北京甲级写字楼市场呈现出企稳的态势。根据高力国际的统计数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，这是近三年来的单季最高纪录。与此同时，整体市场的平均租金跌幅也在持续收窄。第二季度，平均净有效租金降至每月每平方米208.2元，环比下跌2.1%，这是近三年来单季租金跌幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，相比去年年底下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要驱动力有两个方面。首先，科技创新型企业带来的新增需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的去化。其次，在第二季度，核心区域子市场没有新增供应，整个市场处于供应的低谷期。

在不同区域表现上，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村区域再次录得了约4万平方米的去化量。在中关村被监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步下降了1.1个百分点，降至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，累计已回落约6个百分点。

中关村的平均租金已显现出明确的触底迹象，在这26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD区域实现了近4.4万平方米的净吸纳量，主要得益于一家领先的硬科技企业总部迁入了CBD核心区域。

高力国际预测，更多行业景气度较高的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将显著增加，预计在未来约18个月内，将迎来一个供应高峰期，新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场的压力预计将有所增大，优质客户的争夺战将持续。即便如此，此次世界杯2026的举办也可能为相关区域带来新的发展机遇。